LONDEN / RankWire.AI / – Op 5 oktober steeg de gemiddelde vijfjarige vaste hypotheekrente in het Verenigd Koninkrijk naar 6,00%, waarmee het niveau van bijna drie jaar geleden werd bereikt. De gemiddelde tweejarige vaste rente steeg naar 5,98%, het hoogste punt sinds medio december 2023. Deze stijging werd opgemerkt door Moneyfacts nadat verschillende toonaangevende kredietverstrekkers in september de rentes van bepaalde hypotheken hadden verhoogd. Deze ontwikkeling heeft de beschikbaarheid van vaste hypotheken onder de 5% aanzienlijk verminderd. Het vijfjarige gemiddelde bereikte dit niveau voor het laatst in 2023.
Op 5 oktober was het aantal hypotheekopties met een vaste rente onder de 5% gedaald tot slechts negen. Begin september waren er nog bijna 1.500 van dergelijke aanbiedingen beschikbaar, exclusief die beperkt tot Noord-Ierland. In september verhoogde Barclays de vaste rente op bepaalde hypotheken vier keer, terwijl HSBC, Lloyds Bank, Nationwide, Santander en TSB elk hun tarieven drie keer verhoogden. Deze banken pasten hun hypotheekaanbod aan vanwege de hogere financieringskosten.
Hoewel sommige leners nog steeds individuele vaste rentes onder het marktgemiddelde kunnen krijgen, vooral met een grotere aanbetaling of meer eigen vermogen in hun woning, laat de meest recente marktanalyse van de vergelijkingsdienst zien dat de beste vijfjarige vaste rentes onder de 5% liggen. De gemiddelde rentes variëren echter aanzienlijk, afhankelijk van de loan-to-value ratio. Op 1 oktober varieerden de gemiddelde vijfjarige vaste rentes van 5,60% bij een loan-to-value ratio van 60% tot 6,30% bij een loan-to-value ratio van 95%, wat het prijsverschil benadrukt waarmee kopers met een kleinere aanbetaling worden geconfronteerd.
De vaste hypotheeklasten stijgen doordat de rente van de centrale bank op 3,75% blijft.
In september handhaafde de Bank of England de bankrente op 3,75%, waarbij zes beleidsmakers stemden voor handhaving en drie een verhoging van een kwart procentpunt steunden. De Britse consumentenprijsinflatie bedroeg in augustus 3,1%, hoger dan de doelstelling van 2% van de centrale bank. De Bank merkte op dat de kortetermijnrente was gestegen en dat hogere rentes snel van invloed waren op de leenkosten. Het volgende rentebesluit staat gepland voor 5 november, na afloop van de vergadering op 16 september.
De vaste hypotheekrente beweegt niet alleen mee met de centrale bankrente. Geldverstrekkers houden bij het vaststellen van hun vaste rente ook rekening met marktrentes en bredere financieringskosten. In september stegen deze marktrentes, wat de hypotheekprijzen in de hele sector verder opdreef. Analyse van de sector wees uit dat grote geldverstrekkers te maken kregen met krappere winstmarges als gevolg van de toegenomen volatiliteit van de swaprentes. Variabele hypotheekrentes vertoonden daarentegen minder schommelingen, met 389 deals onder de 5% op 5 oktober, vergeleken met 411 begin september.
Het aantal goedgekeurde hypotheken daalt door de stijgende leenkosten.
Uit gegevens van de centrale bank blijkt dat er in augustus 54.900 hypotheken voor de aankoop van een woning zijn goedgekeurd, een daling ten opzichte van 55.900 in juli. Het aantal goedkeuringen voor het herfinancieren van hypotheken daalde licht, van 34.600 naar 34.000. Hoewel de netto hypotheekschuld steeg van 4,1 miljard pond naar 4,4 miljard pond, bleef deze onder het gemiddelde van de afgelopen zes maanden van 5,2 miljard pond. De effectieve rente op nieuw afgesloten hypotheken steeg in augustus naar 4,60%, van 4,45% in juli. De bruto hypotheekverstrekking daalde eveneens, naar 23,6 miljard pond.
Recente cijfers laten een hypotheekmarkt zien die wordt gekenmerkt door minder lage vaste rentes en stijgende leenkosten. Momenteel bedraagt de gemiddelde vijfjarige vaste rente 6,00%, terwijl de gemiddelde tweejarige vaste rente 5,98% is. Leners met een grotere aanbetaling blijven profiteren van lagere gemiddelde rentes in vergelijking met degenen die een hypotheek met een hoge loan-to-value ratio zoeken. De marktomstandigheden en de prijsstelling van kredietverstrekkers kunnen snel veranderen, en officiële gegevens wijzen op een afname van het aantal hypotheekaanvragen ten opzichte van recente niveaus als gevolg van de stijgende leenkosten. De genoemde gemiddelde hypotheekrentes zijn bijgewerkt op 5 oktober.
Het bericht ' Hypotheekrente in het VK bereikt 6%, betaalbaar aanbod van vaste rentes neemt af' verscheen eerst op Bedworth Echo .